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4月东莞二手楼市保持活跃楼价上涨23【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:13:46 阅读: 来源:管道泵厂家

一、4月东莞二手买家入市积极,楼价涨幅较之前有所加大

2011年4合富标准二手住宅价格指数为624点,环比2011年3份上涨2.3%,同比2010年4月份上涨15%,较基期2008年1月上涨16.9%。本月东莞二手楼价涨幅有所加大。

4月东莞二手楼市交投持续活跃。受东莞可能限购的预期影响,刚需买家入市积极,部分投资型买家适时出手。东莞市政基础建设提速,通胀持续,一手楼价保持高位运行,相比之下,二手楼价对买家具有一定吸引力,少量买家追价入市。二手业主心态保持强势,惜售、返价、提高放盘价现象有所增多,促使本月二手楼价涨幅有所加大。

4月东莞二手业主的心态较强硬,惜售、返价现象增多,返价幅度有所提高集中在5~10%之间。通胀感受强烈、限购预期、市政建设提速、一手楼价高企、置业需求旺盛等是业主心态较强势的重要原因,也是近期二手楼价持续走高的重要支撑。

本月东莞二手楼市交投活跃,刚需买家入市积极,以首次置业和首次改善型需求为主,受限购预期影响,部分多次置业买家购入景湖名郡、香缤时代园等高端物业。买家中除本地人外,

在东莞工作、发展的“新莞人”占相当的比例。

除刚性需求外,本月一些投资客也开始适时出手,除优质地段的住宅物业外,部分投资客青睐商铺、写字楼等商业物业,也有广州、深圳的投资客购入优质别墅产品。部分投资买家预期东莞限购后,公寓型产品将会越来越少,未来升值空间将会较大。鼎峰国际广场、新世纪博客公寓等小面积、低总价的公寓产品受到此类买家的欢迎。据合富置业数据显示,鼎峰国际广场目前的二手价格约为7300元/平方米,租金约为36元/平方米/月,出租回报率高达6%。

4月份东莞一手楼市仍然维持较高的成交量,但更多是延续3月份以来赶搭“限购末班车”,需求提前释放的旺销趋势。各大楼盘通过各种活动吸引买家以预热“5.1”楼市,但相比3月份,开发商让价快速走货的势头有所减弱,而一手楼价则仍然维持高位运行。有鉴于此,部分原先对“5.1”一手楼市有所期待的买家逐渐回流二手市场,寻找性价比较高的二手物业。由于一、二手同质单位仍有一定的价差,加上需求刚性、交易气氛热烈等因素,部分买家追价入市,也有部分买家认可较高放盘价的优质物业,出手果断。

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