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从离婚律师看婚姻与房产证的秘密-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:34:31 阅读: 来源:管道泵厂家

何姝

大热剧《离婚律师》昨日收官,剧中男主角们动不动就净身出户,展示了离婚代价是何等巨大,不仅伤感情,还伤财产。今天,我们就一起从《离婚律师》入手,刨一刨婚姻与房产证的秘密。

一、房产登记簿的效力大于房产证的效力

物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

小编解读:不动产权属证书就是我们通常说的房产证,所以房产证上有你名字最好,更重要的是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

二、婚前婚后买房有区别

婚姻法说,当事人婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资方应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

小编解读:房子最好婚后买,因为父母没有明确表示赠与一方的,视为对夫妻双方的赠与。而且婚后办理房产登记,按程序走是先记载于登记簿,后发证。

三、为了房子假离婚,不值当

在《离婚律师》中,董大海与妻子苗锦绣商议买房,无奈因限购令,两人必须先卖后买,还得承担20%的个税。为了“钻空子”,董大海借机玩起了“假离婚,真分手”。

我国法律有明文规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”坦白说,上述维权“理论上是可行的,但实施起来很有难度。”

小编解读:一方面,买房、贷款都是以家庭为单位计算的。目前,全国还剩9个城市坚持限购政策,限贷政策仍在微调,各地政策细则您可以通过融360官方网站:www.rong360.com/www 进行查询。另一方面,以一笔50万元20年期的房贷为例,如果是首套房贷,利率按基准利率6.55%执行的话,20年利息约39.82万元;而如果是购买的二套房,按上浮10%的利率获得贷款的话,利息约44.55万元,两者相差4.73万元。不过法律面前可没有假离婚,要是一不小心为了四万多块钱弄“假”成“真”,小编认为甚亏。

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