管道泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
管道泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

陆燕青上海房价新高VS温州楼盘腰斩

发布时间:2020-03-04 06:10:55 阅读: 来源:管道泵厂家

温州房价网2012年8月28日公布的数据,8月份温州二手房价为2.38万元/平方米,比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成,而个别高档楼盘的价格年初至今,价格几近腰斩。

东方早报报道,2012年7月,上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米,环比下跌15.85%,比去年同期上涨了11.58%。成交均价为24607元/平方米,环比上涨2.22%,比去年同期上涨11.56%,成为调控以来成交均价的新高。

同为沿海城市,为何两市的房价走势竟然相反?除去在统计方式上的差异之外,上海与温州经济模式的不同,或是楼市相悖的主要因素。

上海作为准国际金融中心,作为世界500强在华投资最集中的城市,其发展势头依然强劲。作为全国的白领人才高地,其薪金的涨幅领先于国内其它省份。上海不仅属于中国,同时还属于全球,外国在沪工作众多高级人才,也有住房的“刚性需求”。

而以民营经济为主导的温州模式,近几年出现产业空心化、土地成本太高及人口大量流出的现象。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右;但进入温州的人口,数量却并没有显著增加。

一贯以精明著称的温州人喜欢在外地打拼赚钱,然后回家置业。温州人多半只是在温州买下房产,作为一项资产配置,真正用于居住的比例较低。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。

为何温州房价出现如此大幅度的调整,降价的趋势是否会继续?一位温州投资机构高管人员表示,温州房价出现大幅下调并不意外。温州房价的泡沫是比较严重的。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米,而郊区房价也在2万元/平方米以上,现在正在消化这些泡沫。

几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米,已经与上海南京路商铺的水平不相上下。由于温州当地以小商品制造业为主,缺乏大型高科技企业,因此每年进入温州的实力消费人群有限。

2012年7月上海住宅成交均价虽然创出调控以来的新高,但是,成交面积环比下跌15.85%。7月成交量的萎缩主要受到在售楼盘普遍涨价,以及本月新增楼盘供应量减少的影响所致。前几个月楼市的回暖,最直接的原因还是取决于开发商的降价策略,使得积压的需求量突然释放。

尽管上海的经济环境好于温州,但是,目前的房价还是泡沫不小。国际金融中心的定位,乃人才密集型而非劳动密集型。随着上海经济的进一步高端化,人口流入量的减少甚至外流乃铁定的趋势。而全球经济的持续动荡,欧美制造业移师东南亚,必然挤压上海楼市的泡沫。

党中央、国务院对房地产调控的决心没有放松的迹象,全国范围实施房产税已经渐行渐近,温州楼市或是上海房地产的前车之鉴!

临沂编织袋

桂花树苗价格

琥珀原石价格

乐亦康