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买房刷信用卡交首付有风险吗

发布时间:2021-01-07 13:49:05 阅读: 来源:管道泵厂家

融360整理

有不少购房者在交定金或者交首付款的时候,会通过刷信用卡的方式来凑钱,这种方式的确可以,但很多情况下却容易给自己增加负担,下面这些就是买房刷信用卡交定金或首付款的一些风险:

房价居高不下,个别城市还提高了房贷首付比例,买房的成本真是越来越高了。那么,首付资金不够,可以刷信用卡付首付吗?需要注意哪些问题?

1.刷信用卡是有手续费的,开发商可能让购房人承担

先跟大家普及一下最新的政策,2016年9月6日,由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》正式实施,新规对所有的商户进行统一费率,取消了按照行业来划分费率的规定,对借记卡、贷记卡差别计费。

而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构,实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别,也就是说,刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,并且单笔没有封顶限制。

在实际执行时,银行会执行浮动费率,各银行在制定费率上也不尽相同,总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费,对于商家来说压力着实不小。

因此,有些开发商会让客户承担手续费,或者直接拒绝信用卡付首付的要求。

根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定,收单机构在银行卡受理协议中,应当要求特约商户履行以下基本义务:不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用,或降低服务水平。

也就是说,无论在何种情况下,开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为,都属于违法行为,有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时,要事先了解当地银行的收费和政府政策规定,免得多交冤枉钱。

2.有的房子不能使用信用卡,比如二手房

对于购买二手房的客户来说,首付款通常是通过银行转账的方式支付,无法使用信用卡,并且有些要求严格的地区,明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式,因此,使用信用卡付首付款也受到地方政策限制,并不通用。

3.信用卡买房不能分期,这个最关键

刷信用卡付首付是不能办理账单分期的,短期内的还款压力会变大,一旦不能及时还款易造成逾期,还要支付高昂的利息和滞纳金,最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识,切记盲目刷卡。

4.买房刷信用卡是没有积分的

需要注意的是,对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易,其产生的利润较低,银行一般规定刷信用卡是没有积分的,打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

5.银行对大额交易非常警惕,影响后续提额

付款时最好准备1-2张大额信用卡支付,不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易,银行可能怀疑客户有套现的嫌疑,会加强风控,要是出现逾期或者其他问题,以后想申请提额也没那么容易了,碰到较真的银行可能还会给你降额呢。

6.如果用信用卡买房,却需要退款,就比较费劲了

用信用卡付首付、定金,如果因为一些原因购房交易取消,要求开发商退款花费的时间会比较长,通常为30-45天,如果这期间正好赶上到期还款日,购房人只能自己垫付还款,压力肯定小不了了。

7.刷信用卡支持吃银联的

一般房产类pos机走的是银联通道,只支持银联信用卡,单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。

所以,要谨慎使用刷信用卡交首付或定金这种方式,虽然它能在关键时候帮你一把,但用不好却会给你带来很多麻烦。

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