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买房到底选几楼鸡肋一楼必须这么选

发布时间:2021-01-08 01:38:37 阅读: 来源:管道泵厂家

摘要: 在现在这个高楼林立的房地产市场上,很少会有人喜欢选择一楼的房子,往往都是认为一楼过于潮湿或者容易被挡住采光等问题。但是,一楼真的就没有任何用处吗,当然不是。

在现在这个高楼林立的房地产市场上,很少会有人喜欢选择一楼的房子,往往都是认为一楼过于潮湿或者容易被挡住采光等问题。但是,一楼真的就没有任何用处吗,当然不是。

第一:选择住宅一楼的优势和劣势

优势:

当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

劣势:

一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

第二:正视问题,合理解决

1、潮湿问题

一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重。而且一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。

解决方法:

(1)小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米,底下做地下室或者地下停车场处理,就会避免潮湿。

(2)不管是有地下室还是直接触地,地面材料最好是瓷砖代替木地板,墙漆代替壁纸。

2、采光问题

一楼的采光肯定要比楼上差点,这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。其实,影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

解决方法:

(1)目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。

(2)尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。

(3) 室内色调搭配多用浅色。例如,地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调,避免深色吃光,显得房间明亮。

3、安全问题

对于选择底层的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

解决方法:

(1) 如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

(2) 选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

(3) 自我防范也是很重要的,比如防盗网、防盗门这些肯定是必须有的,时刻保持防范意识。

4、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路,人多,就会发出声响。

解决方法:

(1)选择底层住宅时,应重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。

(2)选择底层住宅时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

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