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房地产危机四伏并不属实中国房价下半年或还要上涨-【新闻】

发布时间:2021-05-24 11:06:45 阅读: 来源:管道泵厂家

房地产危机四伏并不属实 中国房价下半年或还要上涨

理性分析,全国有数万家房企,出现资金问题毕竟是少数,占百分比仅为个位数,绝大部分依然稳步前进。同样全国数千个城市里,出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可数。所以楼市并未像很多媒体所说,出现大面积的降价,甚至崩盘。

2014年的楼市,有两种人正在付出代价:一种是激进的房企,在市场好的时候,不顾成本疯狂拿地,不顾自身企业实力,全国各地盲目扩张。

如果市场保持高速发展,这种企业也需可以一夜之间发展壮大,成为一头牛。但市场稍有波动,企业就会出现资金问题,项目开发停滞,按期交不了房,轰然倒下也是一夜之间的事情。

还有一种人是部门城市的“地方政府”,他们和房企一样,喜欢“大跃进”,新城建设一圈就是几十平方公里。几十万人口的城市,可以一两年内出让巨量土地,盖成几百万、上千万面积的楼房。

这种城市没有主导产业,最多有一两个大型企业,产业聚集度不高,人口吸纳能力不强。一年新增人口不到10万。快速扩张,追求速度导致新城成鬼城。

但理性分析,全国有数万家房企,出现资金问题毕竟是少数,占百分比仅为个位数,绝大部分依然稳步前进。同样全国数千个城市里,出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可数。所以楼市并未像很多媒体所说,出现大面积的降价,甚至崩盘。

在最新统计数据中,全国70余个大中城市,房价下跌的城市仅为6个,其他城市房价反而出现微涨,并未舆论所称的“危机四伏”。

这段时间,关于房地产“救市”的消息层出不穷。从最早的南宁救市、到天津滨海新区,然后是宁波限购松动,再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整,很多人大呼地方政府“救市”不应该。

但笔者一直以来的观点,这种行政调控对于楼市来说,有百害而无一利,任何调整政策的结果,都是对市场经济的一种伤害。调控降房价,成为一种美丽的意淫,最终调控的成果都和百姓的愿望南辕北撤。如今放松限购、或者调整房贷政策也好,绝不是救市,而是对于过往政策的一种纠偏,把楼市的发展方向重新调整到可持续、健康发展的道路上,去行政化走市场化道路上。

当然地方纷纷对既往政策纠偏,也是不希望房价下降。因为道理很简单:地方政府超过一半的收入来自于土地,当房价下跌时,地方政府的财政收入自然会恶化。这可能会导致地方政府的融资平台出现问题。一旦房地产预期逆转,一旦房价整体下降,无论是银行,还是普通老百姓,都可能要为房价的下降而陪葬。

楼市没有问题,即使真出现问题,其实地方政府也无能为力。真到那个时候,即使取消限购,也未必就能让楼市一夜之间复苏。限购是高房价的贞洁牌坊,限购政策越紧的城市政府房产的价值越高。如果真的没有限购了,房子就不是稀缺品了,就失去了投资价值,房子反而无人顾问了。真正能够带动楼市发展,加速房价上涨的是货币,开闸放水才能起死回生。我们不妨看看4月份央行的有关数据:

4月新增人民币贷款7747亿,M2同比增长13.2%,广义货币(M2)余额116.88万亿元,同比增长13.2%;狭义货币(M1)余额32.45万亿元,同比增长5.5%。

在楼市还未出现问题时,央行其实已经出手了。笔者在去年底曾预测大约到2019年M2达到200万亿,按照目前的速度看来不用了,2018年M2很可能有望冲击200万亿!

所以很多人说2014年房价崩盘,笔者的预测是下半年,房价还要飞。

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